Snel duidelijkheid
Indicatie binnen 24 uur op werkdagen, schriftelijk bod na inspectie.
Situatie · Betalingsachterstand
Een executieveiling voorkomen met een onderhandse verkoop.
Een betalingsachterstand op uw hypotheek kan iedereen overkomen, door ziekte, baanverlies, een scheiding of een tegenvallende onderneming. Hoe eerder u in actie komt, hoe meer keuzes u heeft. Een verkoop aan NVA kan een van die keuzes zijn.
Bespreek uw situatie vertrouwelijk
Aanvraag
Vraag vrijblijvend een indicatie aan.
Vermeld in het formulier of er al een veilingdatum bekend is. Dan weten wij hoeveel tijd er is en nemen wij op werkdagen binnen 24 uur vertrouwelijk contact op.
Liever telefonisch? Bel 020 782 0096 op werkdagen tussen 09.00 en 17.30 uur.
Stap 1 van 3Vastgoed
Achtergrond
Wat er gebeurt bij een betalingsachterstand.
Wanneer hypotheekbetalingen uitblijven, neemt de hypotheekverstrekker eerst contact met u op en zoekt hij doorgaans naar een betalingsregeling. Lukt dat niet en loopt de achterstand verder op, dan kan de hypotheekverstrekker op grond van het hypotheekrecht overgaan tot verkoop van de woning. Dat gebeurt meestal via een openbare veiling bij de notaris.
Tussen de eerste gemiste betaling en een veiling zit in de regel enige tijd. Die tijd is waardevol. In die periode kunt u zelf nog keuzes maken, zoals een betalingsregeling, een andere financiering of een verkoop op uw eigen voorwaarden.
Veiling of onderhandse verkoop
Waarom een veiling doorgaans minder oplevert.
Op een executieveiling kunnen kopers de woning vaak niet uitgebreid bekijken. Zij kopen zonder voorbehouden en rekenen die onzekerheid mee in hun bod. Daarnaast brengt een veiling eigen kosten met zich mee, die uit de opbrengst worden betaald. Het gevolg is dat een veiling doorgaans minder oplevert dan een verkoop in goed overleg.
Een lagere opbrengst betekent een grotere kans op een restschuld: het deel van de hypotheek dat na de verkoop overblijft. Die schuld blijft ook na de veiling bestaan. Een onderhandse verkoop, waarbij u zelf met een koper afspraken maakt, geeft u meer invloed op de prijs, de planning en de manier waarop u de woning verlaat.
Eerste stappen
Neem vroeg contact op, en haal hulp in.
De belangrijkste stap is een gesprek met uw hypotheekverstrekker, zo vroeg mogelijk. Veel verstrekkers hebben een afdeling voor klanten met betalingsproblemen. Zij kunnen meedenken over een regeling of een verkoop.
Is de verwachte opbrengst lager dan de hypotheek, dan is voor een onderhandse verkoop de medewerking van de hypotheekverstrekker nodig. Hij moet dan instemmen met de verkoopprijs en met het doorhalen van de hypotheek, en er worden afspraken gemaakt over de restschuld. Ook als er al een veilingdatum is, is een onderhandse verkoop soms nog mogelijk, mits de hypotheekverstrekker meewerkt.
Wij raden u aan daarnaast contact op te nemen met een schuldhulpverlener, bijvoorbeeld via uw gemeente, of met een onafhankelijk financieel adviseur. Zij kunnen uw hele financiële situatie overzien, ook de schulden die niet met de woning te maken hebben.
Rol van NVA
Wat een directe koper kan betekenen.
Bij een naderende veiling telt vooral zekerheid. NVA koopt zonder financieringsvoorbehoud: de aankoop hangt niet af van de goedkeuring van een bank. U ontvangt op werkdagen binnen 24 uur een vrijblijvende indicatie en na een inspectie meestal binnen vijf werkdagen een schriftelijk, vrijblijvend bod.
Met dat schriftelijke bod kunt u het gesprek met uw hypotheekverstrekker concreet voeren. Er zijn geen bezichtigingen, er komt geen advertentie op Funda en u betaalt geen courtage.
Wij kunnen niet beloven dat een veiling in uw situatie nog te voorkomen is. Dat hangt af van de hypotheekverstrekker, de hoogte van de schuld en de tijd die nog resteert. Wat wij wel kunnen doen, is snel en helder zijn over wat wij bieden. U beslist.
Werkwijze
Van aanvraag tot passering in vier stappen.
- 01
Aanvraag
U deelt de gegevens van de woning en, als die er is, de veilingdatum. Vertrouwelijk.
- 02
Indicatie binnen 24 uur
Op werkdagen ontvangt u een onderbouwde indicatie, zodat u weet waar u staat.
- 03
Inspectie & vrijblijvend bod
Een schriftelijk bod dat u met uw hypotheekverstrekker kunt bespreken.
- 04
Notariële passering
Na akkoord van u en, waar nodig, uw hypotheekverstrekker. De notaris lost de hypotheek af uit de koopsom.
Geen financieringsvoorbehoud
De koop hangt niet af van de goedkeuring van een bank.
Vertrouwelijk
Geen advertentie, geen bord in de tuin en geen bezichtigingen.
FAQ
Veelgestelde vragen over een executieveiling.
Gerelateerde situaties