Wij kopen ook bij langlopende huurcontracten
Lopende afspraken vormen geen belemmering voor de transactie.
Dienst voor verhuurders & beleggers
Uw verhuurde woning verkopen — mét zittende huurders.
U hoeft uw huurders niet uit hun woning te krijgen. NVA neemt verhuurde panden over en respecteert bestaande huurcontracten.
Laat uw vastgoed vrijblijvend beoordelen
Aanvraag
Vraag uw indicatieve waardering aan.
Vul in het formulier het aantal eenheden, de huurinkomsten en het type contract in. Hoe completer de informatie, hoe nauwkeuriger onze indicatie.
Liever telefonisch? Bel 020 782 0096 op werkdagen tussen 09.00 en 17.30 uur.
Stap 1 van 3Vastgoed
Huurrecht
Wat betekent ‘koop breekt geen huur’?
Het Nederlandse huurrecht beschermt huurders bij een eigendomsoverdracht. De koper treedt automatisch in de bestaande huurovereenkomst. Uw huurders houden dus hun rechten en lopende contracten. NVA is gespecialiseerd in deze situatie en zorgt voor een zorgvuldige overdracht.
Wetgeving en belasting
Wat u moet weten als u een verhuurde woning verkoopt.
De regels rond verhuur zijn de afgelopen jaren flink veranderd. Ze bepalen mede wat uw woning waard is en wie hem mag kopen. Dit zijn de belangrijkste punten, kort uitgelegd.
Wet betaalbare huur en het puntenstelsel
Sinds 1 juli 2024 valt een groter deel van de huurwoningen onder huurprijsregulering. Het puntenstelsel (WWS) bepaalt de maximale huur; ook het energielabel telt mee. Voor een nieuwe huurder geldt dan de maximale huur volgens de punten; voor bestaande huurcontracten gelden overgangsregels. Wij rekenen de punten na en nemen de uitkomst mee in de waardering.
Vaste en tijdelijke huurcontracten
Sinds 1 juli 2024 zijn nieuwe huurcontracten in principe voor onbepaalde tijd. Bestaande tijdelijke contracten lopen af zoals afgesproken, met uitzonderingen voor bijvoorbeeld studenten. Het type contract weegt mee in de waarde: wij bekijken per huurder wat er geldt.
Opkoopbescherming
Gemeenten kunnen in aangewezen wijken bepalen dat een gekochte woning tot een bepaalde WOZ-waarde niet zomaar verhuurd mag worden. Voor een woning die bij de aankoop al verhuurd is, gelden uitzonderingen. Of en hoe dit voor uw woning speelt, verschilt per gemeente; wij toetsen het vooraf.
Overdrachtsbelasting
De koper betaalt de overdrachtsbelasting. Sinds 1 januari 2026 is dat 8% voor een woning die de koper niet zelf gaat bewonen, zoals een verhuurde woning, en 10,4% voor ander vastgoed zoals bedrijfspanden. Bij een direct bod van NVA zit dit in ons bod verwerkt; u betaalt het niet apart.
Stand van zaken oktober 2026. Dit is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies; laat u voor uw eigen situatie adviseren.
Checklist
Welke stukken heeft u nodig?
Met deze stukken kunnen wij snel een onderbouwde indicatie geven. Heeft u nog niet alles? Geen probleem: wij beginnen met wat er is en vragen de rest later op.
- Huurcontracten van alle huurders
- Overzicht van huurprijzen en de laatste huurverhogingen
- Overzicht van waarborgsommen
- Recente WOZ-beschikking
- Energielabel
- Bij een appartement: splitsingsakte, notulen en jaarstukken van de VvE
- Vergunningen, zoals een splitsings- of omzettingsvergunning
- Bij erfpacht: de erfpachtvoorwaarden
- Bekende gebreken en recent uitgevoerd onderhoud
Werkwijze
Van aanvraag tot passering in vier stappen.
- 01
Aanvraag
U deelt uw gegevens en de huurinformatie, vrijblijvend en vertrouwelijk.
- 02
Indicatie binnen 24 uur
Onderbouwde waardering inclusief huurcontext.
- 03
Inspectie & vrijblijvend bod
Een bezoek op een door u gekozen moment, zonder verstoring van uw huurders.
- 04
Notariële passering
De passeerdatum bepaalt u; doorgaans binnen ongeveer zes weken, afhankelijk van de notaris.
Discretie naar uw huurders
Wij benaderen huurders pas na uw akkoord en in overleg met u.
Snelle, professionele overdracht
Eén vaste contactpersoon begeleidt de juridische overdracht.
Geschiktheid
Voor wie is een directe verkoop geschikt?
U bent particuliere verhuurder of belegger en wilt af van het beheer, of u wilt uw portefeuille verkleinen. Voor losse beleggingspanden of een volledige vastgoedportefeuille stemmen wij de aanpak hierop af.
Bespreek uw situatie discreet met een specialist.
Wij nemen op werkdagen binnen 24 uur vertrouwelijk contact met u op.
Vraag vrijblijvend een indicatie aan