Eén aanspreekpunt voor alle erfgenamen
Iedereen ontvangt dezelfde informatie, ook wie op afstand woont.
Situatie · Erfenis of nalatenschap
Een geërfde woning verkopen, zorgvuldig en zonder haast.
Na een overlijden komt er veel op u af. Een woning die leeg staat, brengt daarnaast onderhoud en doorlopende lasten met zich mee. NVA koopt de woning direct, in de staat waarin die is, en stemt de afwikkeling af met alle erfgenamen.
Laat uw woning vrijblijvend beoordelen
Aanvraag
Vraag vrijblijvend een indicatie aan.
Vermeld in het formulier dat het om een geërfde woning gaat en of er al een verklaring van erfrecht of executele is. Wij nemen op werkdagen binnen 24 uur vertrouwelijk contact op.
Liever telefonisch? Bel 020 782 0096 op werkdagen tussen 09.00 en 17.30 uur.
Stap 1 van 3Vastgoed
Wie mag verkopen
Eerst vaststellen wie namens de nalatenschap tekent.
Een woning uit een nalatenschap kan pas worden verkocht wanneer vaststaat wie daartoe bevoegd is. Daarvoor stelt een notaris meestal een verklaring van erfrecht op. Is in het testament een executeur benoemd, dan volgt dat uit een verklaring van executele.
In veel gevallen tekenen alle erfgenamen de koopovereenkomst en de leveringsakte. Of een executeur zelfstandig mag verkopen, of daarvoor de toestemming van de erfgenamen nodig heeft, hangt af van wat in het testament is vastgelegd. Uw notaris of adviseur kan dit voor uw situatie toelichten.
Wonen de erfgenamen verspreid over het land of in het buitenland, dan is dat geen bezwaar. Wij informeren alle betrokkenen op dezelfde manier en werken met één vaste contactpersoon, zodat niemand informatie uit de tweede hand hoeft te krijgen.
Lopende kosten
Een lege woning kost geld en aandacht.
Een geërfde woning staat vaak leeg. De vaste lasten lopen intussen door: energie en water, een eventuele VvE-bijdrage, gemeentelijke belastingen en de opstalverzekering. Controleer bij de verzekeraar of de dekking blijft gelden wanneer de woning langere tijd leegstaat.
Daarnaast vraagt een leegstaande woning onderhoud. Een tuin groeit door, post stapelt zich op en kleine gebreken worden groter wanneer niemand ze opmerkt. Voor erfgenamen die ver weg wonen, is dat lastig bij te houden.
Een directe verkoop beperkt die periode. U ontvangt op werkdagen binnen 24 uur een vrijblijvende indicatie. Na een inspectie volgt meestal binnen vijf werkdagen een schriftelijk, vrijblijvend bod. De passeerdatum bepaalt u in overleg, doorgaans binnen ongeveer zes weken na akkoord, afhankelijk van de notaris.
Inboedel en staat
Verkopen zoals de woning er nu bij staat.
Veel geërfde woningen zijn jarenlang bewoond door dezelfde persoon. De keuken, de badkamer of de installaties zijn dan vaak aan vervanging toe. Dat hoeft u niet eerst op te lossen. Wij kopen woningen in de staat waarin ze zijn en nemen de herstelkosten mee in onze waardering.
Voor de inboedel bestaat geen vaste oplossing. Sommige families willen eerst in rust spullen uitzoeken, anderen willen dat zo snel mogelijk afronden. Bespreek met ons wat er met de inboedel moet gebeuren. Wij maken daar vooraf heldere afspraken over, zodat het bod en de oplevering op elkaar aansluiten.
Voor de erfbelasting en de aangifte is de waarde van de woning op de datum van overlijden van belang. Hoe een latere verkoop zich daartoe verhoudt, bespreekt u het beste met uw notaris of belastingadviseur.
Uit de praktijk
Twee panden uit één nalatenschap in Den Haag.
Recent kocht NVA in Den Haag twee panden die uit een erfenis afkomstig waren. De erfgenamen hoefden daardoor geen twee afzonderlijke verkooptrajecten op de open markt te doorlopen. Ook wanneer een nalatenschap uit meerdere panden bestaat, kunnen wij die in één gesprek beoordelen.
Werkwijze
Van aanvraag tot passering in vier stappen.
- 01
Aanvraag
Een van de erfgenamen of de executeur deelt de gegevens van de woning. Vrijblijvend en vertrouwelijk.
- 02
Indicatie binnen 24 uur
Op werkdagen ontvangt u een onderbouwde indicatie, die u met de andere erfgenamen kunt delen.
- 03
Inspectie & vrijblijvend bod
Wij bezoeken de woning op een moment dat u schikt. Afspraken over de inboedel nemen wij mee in het bod.
- 04
Notariële passering
De bevoegde partijen tekenen bij een onafhankelijke notaris. De passeerdatum bepaalt u.
U bepaalt de passeerdatum
Geen courtage. NVA betaalt de standaard notariskosten van de leveringsakte.
Geen openbare verkoop
Geen advertentie op Funda en geen bezichtigingen in het huis van uw naaste.
FAQ